小区广告投放费用应归谁承担？物业与业主之间的权责博弈

在城市小区中，电梯广告、门禁广告、公告栏广告等商业投放越来越普遍。这些广告位于公共区域，带来一定收入的同时，也引发了一个持续争议的问题：小区广告投放费用或收益，究竟应归物业公司，还是业主全体所有？

在法律意义上，小区公共区域的所有权属于全体业主。根据《民法典》和《物业管理条例》的相关条款，电梯间、楼道、外墙等公共部位的使用权并非物业公司专属，物业作为受托管理人，只具备管理和维护职责。因此，物业擅自利用公共区域投放广告，收取费用或获得利润，如未经业主大会同意，极可能构成侵权。

然而，在实际操作中，许多物业公司以“用于补贴维修”“用作公共开销”为由，将广告收入纳入公司账户，并未与业主进行清晰财务披露。一些业主对此表示不满，认为广告收益应归小区全体居民所有，甚至要求公开账目、追溯收入流向。

也有部分小区采取业主自治的方式，通过业主委员会与广告公司直接签约，将广告收益用于公共照明、绿化补贴甚至是物业费抵扣。这类模式在一定程度上实现了广告收益的“合理归属”，也加强了业主参与感。

与此同时，部分城市的住建局开始明确规定，物业公司无权单方面决定小区公共资源的商业用途，相关收益应在业主大会授权基础上执行。这类政策尝试从制度上规范广告收益的管理，防止权责不清带来的信任危机。

归根结底，物业与业主之间的分歧，反映的是对公共利益归属的不同理解。在缺乏透明机制和法律细化条文的背景下，广告投放这一看似微小的经济活动，实际上已经成为基层社区治理结构的一面镜子。