小区广告费分成70%归业主，物管还剩什么？

在城市化不断加速的当下，小区已经不仅是居民生活的空间，更成为了商业广告的新战场。楼道、电梯、围墙、门禁口，只要能吸引视线的地方，都可能变成广告位。当广告商走进小区，广告费的归属就成为了焦点，而“小区广告费70%归业主”的声音，正越来越多地被写入业主群体的利益诉求中。

有些地方已经开始尝试这类新分配机制。以一处大型社区为例，在业主委员会的推动下，物业公司与广告商签订协议时，必须接受“七三分账”原则：广告总收益的70%归小区业主，30%作为物业运营管理的补贴。这个比例的出现，打破了过去物业独占广告收益的局面，也倒逼物业重新思考他们的角色定位。

物业公司普遍感到压力。一位不愿透露姓名的物业负责人表示：“过去广告收入算是物业的一笔隐性福利，现在70%要上交，物业收入一下子被削减了不少。”但对不少业主来说，这种改变来得正是时候。他们认为，小区公用部分属于全体业主，广告收益自然也应由业主共享。

“我每次坐电梯，看到广告就觉得自己成了‘广告观众’，却一分钱也没拿到，凭什么？”一位业主在社区论坛上这样写道。这种声音，已经成为越来越多小区居民的共识。随着信息公开和法律意识的增强，“广告费归属”不再是物业一个人说了算的事。

当然，也有现实问题。广告收入如何透明公示？钱怎样分？由谁来监管？若没有有效机制，70%归业主也可能成为空话。有些小区引入第三方平台进行广告收益托管，并将分成定期打入业主公摊账户，用于抵扣物业费、水电费甚至维修基金，这样的做法得到了不少居民支持。

物业和业主的关系不再只是服务与被服务，而更像是合伙人。在广告经济下，小区不只是生活区，更是利益共同体。广告牌背后的这70%，是一场关于权利归属的新博弈，也是一种基层民主意识的觉醒。