业主私自拆除小区设施，权利边界引发热议

近年来，随着小区自治意识的提升，不少业主开始更加积极地参与小区管理事务。然而，也有部分业主在“维护自身权益”的名义下，擅自对小区公共设施进行拆除，掀起了不小的争议。

在某高档住宅区，一位业主因认为小区广场上的健身器材“占地影响通行”，竟未通知物业或其他业主代表，便私自雇人进行了拆除。事发后，邻里纷纷表示震惊，一方面担心自身权利受损，另一方面也对小区管理制度提出质疑。

根据《民法典》相关条款，小区内的公共设施归全体业主共有，任何个人无权擅自处置。无论是绿化带、凉亭，还是健身区、宣传栏，都属于小区共有财产，改动需经过业主大会或业主委员会的合法程序。擅自拆除，属于侵犯他人财产权的行为，情节严重的甚至可追究法律责任。

从物业管理的角度看，公共设施的维护与使用，涉及多个利益主体，需要兼顾安全性、功能性与邻里和谐。如果业主意见不同，可通过召开业主大会、提交议案、表决处理，而非采取单方面行动。尤其在部分老旧小区，设施陈旧易损，更需要通过集体协商推进改善，而不是私自拆除“一劳永逸”。

此外，一些业主对于小区管理权责不清的情况也值得关注。部分小区物业未尽到告知义务，未设立合理的设施维护机制，令业主产生“自我管理”的冲动。这背后反映出的，是小区治理中制度建设的薄弱，也是现代社区治理需要提升的关键点。

在制度不健全、沟通渠道不畅的情况下，业主的单边行为虽然可能出于好意，却很容易造成群体矛盾和法律纠纷。如何明确小区设施的使用边界、强化公众意识、完善共建共治共享的管理机制，已成为当前城市社区治理的新课题。