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为什么隔壁单元安装了电梯而我们单元却没有动静？要多少位业主同意才能批准安装？费用如何分摊？以前，一些居民想要在老楼安装电梯，但不清楚应该从哪里入手。现在，一份操作指南的发布将一切变得明朗易懂。
近日，北京市住建委等四个部门联合发布了《北京市既有多层住宅加装电梯操作指引（试行）》，明确了老楼加装电梯的申请、施工和管理等一整套规范流程。
《操作指引》提出，只要符合加装电梯的条件，一户业主的申请就足以启动意见征询工作。对于年迈且行动不便的居民来说，老楼安装电梯将解决他们的出行问题。
自2017年开始，北京市积极推动老楼加装电梯工程。截至今年8月底，已经有超过3370部电梯成功安装。在实践中，发现老楼加装电梯的过程复杂，涉及到业主的协商意见以及多个部门的协调工作，往往事无巨细。新发布的《操作指引》总结了多年的经验，并建立了具体机制，首次明确了老楼加装电梯的实施流程，有助于未来的老楼电梯安装工程的推进。
《操作指引》详细划分了老楼加装电梯的实施流程，分为三个主要阶段，包括：
施工前阶段：这一阶段包括提出需求、组织协商、项目报建、方案公示、施工图审查等步骤。在这个阶段，各项工作将在施工开始之前得以完成。
施工中阶段：施工中阶段主要涵盖了施工建设和工程验收等工作，确保电梯安装顺利进行，并且通过验收合格。
完工后阶段：在电梯安装完成之后，将涉及申请奖励补助资金以及建立运行管理机制等后续工作。
这个操作指引明确了老楼加装电梯的实施流程，其中最重要的考虑因素是居民的意愿。根据指引，任何单位或业主都可以提出加装电梯的需求，即使是一户居民也可以。如果一个单元具备加装电梯的条件，那么就可以启动相关业主的意愿征询工作，即“一户申请就启动”。
随后，居委会（或村委会）将指导并监督业主组织（业委会或物管会）进行表决。只有在专有部分面积占比达到三分之二以上，且参与表决人数占比达到三分之二以上的情况下，项目才会得以启动。这一流程确保了加装电梯项目的推进是基于广泛的业主共识。
在项目报建资料中，必须包含已编制完成的加装电梯实施方案，其中包括加装电梯的基本情况表、初步设计图纸、工程建设费用筹集方案、以及电梯管理、运行和维修费用的分担方案等。这意味着，在编制加装电梯实施方案的过程中，居民们关心的问题，如何建设和费用分担都将被明确规定。
老楼加装电梯是解决民生问题的重要工程。《操作指引》强调了居民参与和协商的重要性。首先，在施工前，街道（乡镇）和社区（村）将组织在小区内显著位置和加装电梯相关单元门口进行加梯方案的公示，公示期不少于7天。如果相关单元的业主对方案没有异议，施工主体可以按照公示方案启动加装工程。如果有业主提出异议，那么就需要进一步沟通协调和修改完善施工方案。
其次，在组织协商过程中，属地街道（乡镇）和社区可以利用党建工作协调委员会作为既有住宅加装电梯业主协商的平台，组织业委会（物管会）、责任规划师、实施主体、物业服务人员、设计单位、施工单位等与业主一起协商。通过这种方式，可以寻求各方的最大公约数，使加装电梯工程成为邻里和谐工程，确保各方的利益得到充分考虑。
最后，在工程完成后，施工主体应该组织相关各方一起参与竣工验收工作，共同出具验收意见。这些相关方包括设计单位、施工单位、监理单位，以及业主代表。这种合作确保了加装电梯工程的质量和合规性。
原标题：一户申请就启动，加梯方案须公示 来源：北京日报 记者：鹿杨 流程编辑：u027
