离婚分房产是按原房价分吗？

在离婚时，房产分割是许多夫妻面临的复杂问题，尤其是在涉及房产增值或贬值时，如何公平分配就成了关键。那么，离婚时房产的分割是否按照原房价来计算呢？

一、房产分割的基本原则

根据中国的法律规定，离婚时房产分割应遵循公平原则。夫妻共同财产一般会按照平等的原则进行分割，除非有特殊约定或者一方提出了较为合理的分割要求。因此，房产作为共同财产，也需要按照这一原则来处理。

二、房产分割的参考价值：原房价

许多人认为离婚时房产分割应该按照购买时的原房价进行计算，但这并不完全正确。根据实际情况，房产的分割通常会考虑到以下几个因素：

1. 房产的当前市场价值

房产的市场价值通常会比原购房价有所不同。特别是在经历了几年的升值后，房产的价格可能大幅上涨。在这种情况下，分割时通常会参考房产的现时市场价值，而不仅仅是购房时的价格。这意味着，分割时的金额将依据房产的当前估值，而不是原购买价。

2. 房产增值的部分

如果房产在婚姻存续期间发生了增值，通常夫妻双方应共同享有这部分增值。例如，一方出资购房，另一方则可以根据婚姻存续期间对家庭的贡献来分享增值部分。这种增值往往会被视为共同财产来分割，而非按照原价计算。

3. 购房时的资金来源

房产的分割还会考虑资金的来源。比如，房屋购买时若有一方全额出资，法院可能会考虑该方的出资情况，合理调节分割比例。如果购房时的资金是由双方共同承担的，分割时也会考虑双方的出资比例和婚姻存续时间。

4. 房产贬值的情况

若房产在离婚时的市场价值低于购房时的价格，法院也会考虑这一点，确保在分割时考虑到房产的实际价值，而不仅仅是原始购房价。这种情况下，可能需要对房产进行折价处理。

三、分割房产时的实际操作

在实际操作中，离婚分房产的方式多种多样，可以选择以下几种方式：

出售房产

若双方无法达成一致，最常见的做法是将房产出售，按照市场价值进行分割。出售的房产所得将按照法院判决或双方协议进行分配。

一方买断另一方的份额

如果一方希望保留房产，另一方则可以选择买断其房产份额，价格通常会以当前市场价格为准，再根据双方的贡献和出资情况进行协商。

房产评估

若对房产的市场价值存在分歧，可以聘请专业的评估机构进行房产评估。评估结果将成为分割房产时的参考依据。

四、房产分割时的特殊情况

除了房产的原价与当前市场价值的差异外，房产分割时还需要考虑其他因素，如子女抚养、居住需要等。一些特殊情况可能导致房产的分割不完全按照市场价来计算，例如，如果一方有特殊需要继续居住在该房产中，法院可能会作出不同的分配方案。