谁给了开发商擅自设样板房的权力？

近日，一则“开发商未经业主同意做了样板房”的消息引发了广泛关注，再次将“业主权益”与“开发商监管”推上舆论焦点。一些原本已经交房的小区突然发现，属于公共区域或者本应交付的住宅单元，被悄然改造成了供外来访客参观的样板房。业主不禁质问：这是谁给的权力？

样板房的出现，本意是为了帮助购房者更直观地了解户型、装修风格与空间布局，无可厚非。然而，问题在于，这些“展示空间”居然出现在已售出的房屋内，甚至占用了部分业主的公摊资源或者电梯、楼道等公共配套空间。更有甚者，有开发商在未告知、未征求、未公示的情况下，私自将尚未入住的业主房屋进行改装。

从法律角度来看，房屋一旦售出，产权归属发生变更，开发商若想对其进行任何形式的改动，理应取得业主书面授权。否则，这种行为便涉嫌侵犯他人财产权和居住权。而现实中，不少开发商却借口“推广需要”“样板展示”，试图合理化这类违规行为，甚至将其视为“潜规则”。

在相关小区的投诉中，部分业主反映，自己在完全不知情的情况下，房屋被装修成了豪华样板房，地板、墙体、灯饰等均被更换。问题是，这种“豪装”未必符合业主需求，甚至可能掩盖了原有建筑质量的问题。后期想要恢复原状，非但成本高昂，还可能引发额外的结构损伤或安全隐患。

更值得警惕的是，一些开发商与物业公司之间可能存在利益输送。在没有监管部门有效介入的背景下，这种“默契配合”将损害更多业主的合法权益。公共资源一旦被私用，失去了原有的居住属性和公平使用权，小区整体品质也将随之下滑。

在互联网社交平台上，不少业主晒出了样板房改造前后的对比照片，画面光鲜亮丽的背后，却是隐隐的无奈与愤怒。一些维权群组迅速成立，舆论声讨声此起彼伏。“未经同意”“擅自施工”“侵犯产权”等词条成为微博热搜关键词。对开发商的质疑声中，人们不仅呼吁透明化的销售制度，也期待相关职能部门能够真正落实监管责任。