物业走了一年多了，物业费还要交吗？

在许多小区和住宅区中，物业费是一项固定开销，不仅关系到公共设施的维护，还包括安全管理、绿化等服务。然而，近年一些业主常常面临这样的困扰：物业公司已经停止服务甚至跑路了一年多，物业费究竟该不该继续缴纳？面对这种情况，业主们该如何应对，才能在法律和实际操作上得到合理的保障？

物业合同约定与物业公司责任

首先，我们需要明确的是，物业费用的缴纳通常是基于合同关系的。在购房时，业主与开发商签订的合同中，大多会有关于物业管理服务的条款。即便物业公司已经撤离，业主与开发商之间的合同仍然有效。如果物业合同中没有明确规定物业公司在无法履约时的应对措施，业主依旧有责任支付物业费，直到合同解除或变更。

物业公司停止服务，业主的权益保障

如果物业公司撤离，但没有提前通知业主，且没有提供合适的替代方案，业主可以通过法律途径维护自己的权益。根据相关法规，物业公司应当履行其合同义务，否则就需要承担相应的责任。对于物业公司无法提供服务的情况，业主有权要求退还不提供服务期间的物业费用，或者根据实际情况调整费用。

是否可以要求物业费减免或停交？

业主们往往在物业公司撤离后，面临小区管理缺失的局面。这时候，是否可以要求物业费减免或完全停交呢？答案是，在物业公司撤离并且没有提供任何替代管理方案的情况下，业主可以要求物业费适当减免。如果物业公司撤走的时间较长，业主也有权通过法律程序要求终止物业服务合同，并停止缴纳物业费。

然而，如果物业公司并未完全“跑路”，且仍保持某些最基本的管理职责（如保安巡逻、环境维护），业主则难以完全停交物业费。此时，业主可通过与物业公司协商，争取费用减少，或者在业主委员会的推动下，寻找其他管理方式。

如何保障自己的权益？

如果物业公司不履行合同，且迟迟未解决管理问题，业主可以通过几种途径保障自己的权益。首先，业主可以通过小区业主委员会与物业公司沟通，要求提供新的服务方案或调整物业费。其次，如果物业公司一再拖延，业主可以向当地物业管理部门投诉，要求进行干预，并可能会通过司法途径解决。