老旧小区塌了谁来赔？责任背后的真相

近年来，随着城市更新进程的推进，老旧小区频频成为公众关注的焦点。有的小区年久失修，楼体开裂、墙皮脱落甚至局部坍塌，一旦发生安全事故，最让人关心的问题就是：老旧小区塌了，谁来赔钱？

首先要明确，产权归属决定赔偿责任。老旧小区的房屋大多是商品房或单位分房，产权多为个人所有。这类房屋如果因自然老化、自家维护不善而发生坍塌，责任主体往往是业主本人。特别是在没有缴纳房屋保险的情况下，损失极有可能由业主自己承担。

其次是物业和业委会的责任问题。如果小区有物业公司，而物业在日常维护中存在严重疏忽，比如未及时排查结构隐患、忽视屋顶漏水导致钢筋锈蚀等，造成建筑物坍塌，业主可以依法追究物业管理方的责任。若小区已成立业委会，其作为公共事务管理机构，也可能被牵涉其中。

此外，还有一种情况是建筑原始结构设计或施工质量存在缺陷。虽然时间久远难以追溯，但若能证明属于建设方遗留的质量问题，可追溯开发商或施工单位。然而，现实中老旧小区多数已过保修期，追责难度较大。

政府角色也不容忽视。对于危房排查和城市更新，地方政府负有监管责任。如果小区早已被鉴定为危房，但相关部门未及时发布搬迁通知或未进行整治，政府或其职能部门也可能要承担一定补偿责任。在一些城市，政府对已纳入棚改计划的老旧小区发生坍塌事件，也会启动专项应急基金进行善后处理。

最后，有无购买房屋险或第三方责任险，也是赔偿分担的一个关键点。越来越多的居民意识到保险的重要性，一旦出现事故，有保险公司介入，能大幅缓解经济压力。只是，目前老旧小区的参保率仍然偏低，成为事故后“无处讨说法”的重要原因之一。

老旧小区塌了，赔偿问题并非一个人的事，而是涉及产权人、物业、开发商、政府乃至保险机构的复杂责任链条。这个问题的背后，映射出的是城市更新、制度完善以及居住安全的系统性挑战。