回迁房没有房本怎么贷款？

回迁房是指城市拆迁时，政府或开发商提供给原住民的补偿性住房。许多回迁房的居民面临一个共同的问题：这些房子没有房产证，即“房本”。那么，如果你手中拥有一套没有房产证的回迁房，又想用这套房产来申请贷款，该怎么操作呢？

一、回迁房的性质与贷款困难

回迁房通常是原住民搬迁后的安置房，具备一定的居住功能和产权性质，但由于其并非完全商用市场流通的房产，很多银行或金融机构不愿意接受没有房产证的回迁房作为抵押物。房产证在法律上证明了你对房屋的合法拥有权，而没有房产证的房子无法完全证明这一点。

然而，很多回迁房的居民由于种种原因，急需资金，这时他们就会考虑通过房产抵押贷款的方式解决问题。但由于没有房产证，贷款的难度大大增加。

二、没有房产证的回迁房贷款方式

尽管没有房产证，回迁房还是有一定的贷款途径，以下几种方式较为常见：

1. 临时购房证明或安置协议

一些地方政府在拆迁过程中，会给拆迁户提供安置协议或临时购房证明。虽然这些文件在法律上不等同于房产证，但它们可以作为一种证明你对该房屋拥有一定权益的证据。如果你手中有这样的协议或证明，可以尝试找银行或贷款公司沟通，看是否接受这种证明来做贷款抵押。

2. 等待房产证办理

在回迁房交付后，居民通常需要等待一段时间才能办理正式的房产证。在等待过程中，部分银行会允许居民在出具一些其他证明材料后进行贷款。例如，可能会要求开发商提供相关手续的补充证明，或者要求拆迁部门出具房屋验收合格证明。

3. 商铺贷款或合作贷款

某些金融机构会提供商铺贷款或合作贷款，这类贷款在某些情况下能够绕过传统房产证的限制。通过与银行或贷款机构的谈判，可能能够达成某些条件下的贷款协议。然而，这种方式的适用范围相对较窄，而且利率较高，贷款金额也可能受限。

4. 其他担保方式

如果贷款机构坚持不接受回迁房作为抵押物，那么可以考虑用其他资产作担保。比如，提供自己的存款证明、其他房产或亲友的担保，这些都可以作为贷款的保障。尤其在没有房产证的情况下，借款人通过其他担保方式，能够降低银行的风险，从而提高贷款批准的可能性。

三、如何提高贷款成功率？

尽管没有房产证的回迁房贷款面临较大的困难，但借款人可以采取以下措施来增加贷款的成功几率：

1. 完善文件准备

确保所有可能的文件都准备齐全，包括安置协议、开发商的相关承诺书、拆迁部门出具的相关文件等，这些文件能够帮助银行评估风险。

2. 选择合适的贷款机构

并非所有银行都拒绝回迁房贷款，选择一些较为灵活的贷款机构，尤其是一些小型贷款公司或者地方性银行，可能有更高的贷款接受度。

3. 咨询专业人士

如果你不确定如何操作，可以咨询专业的房地产律师或贷款顾问，他们可以根据当地的法律政策和金融市场情况，为你提供更具体的建议。

回迁房的贷款问题虽然复杂，但并非不可解决。了解相关政策、选对合适的金融机构，并提供充分的证明材料，是提高贷款成功率的关键。